Инвестиции в лизинг — оценка эффективности

Инвестиции в лизинг — оценка эффективности

Объект лизинга Любое движимое и недвижимое имущество, относящееся по установленной классификации к основным фондам, а также программные средства и рабочие инструменты стоимостью свыше тридцати базовых величин за единицу либо комплект независимо от срока службы или стоимостью до тридцати базовых величин за единицу, либо комплект со сроком службы свыше одного года , обеспечивающие функционирование переданных в лизинг основных фондов. Объект лизинга является собственностью лизингодателя в течение договора лизинга. Объектом лизинга не может быть имущество, используемое для личных семейных или бытовых нужд, земельные участки, другие природные объекты, а также иное имущество в соответствии с законодательством. Оперативный лизинг Это лизинг, при котором лизинговый платеж в течение договора лизинга возмещает лизингодателю стоимость объекта лизинга в размере менее 75 процентов его первоначальной восстановительной стоимости. По истечении договора лизинга лизингополучатель возвращает лизингодателю объект лизинга, в результате чего он может передаваться в лизинг многократно.

О финансовой аренде (лизинге) (в ред. от 28.06.2013)

Контакты Лизинговые платежи Одним из наиболее сложных элементов проектирования лизинговой сделки и подготовки договора лизинга является определение суммы лизинговых платежей. В свою очередь лизингополучателю важно разобраться в методике расчета лизинговых платежей, составе учитываемых элементов платежа и в дальнейшем контролировать лизингодателя в обоснованности проведения соответствующих расчетов. Лизинговые платежи включают в себя следующие элементы:

Лизинг как форма инвестиций предприятия. В затратах лизингодателя выделяются инвестиционные затраты (издержки) и расходы.

Существуют следующие основные формы финансирования инвестиций: Инвестиционные проекты, где рассматривается альтернатива приобретения оборудования на условиях лизинга, требуют особого подхода при определении ключевых показателей эффективности. Такие проекты отличаются спецификой оценки: Затраты при лизинге оборудования - лизинговые платежи - являются текущими затратами. Поэтому величина капитальных затрат незначительна или равна нулю на начальных этапах реализации проекта.

В этом случае расчет, например, срока окупаемости инвестиций по классической методике будет не в полной мере корректен. В ряде проектов, он может быть очень мал. Кредит Лизинг 2 Чистый поток денежных средств в классическом варианте для расчёта показателей эффективности проекта определяется как сумма денежных потоков проекта, без учета источников финансирования - собственных и заемных. Потоки для определения эффективности полных инвестиционных затрат. Потоки для определения эффективности проекта с точки зрения собственного капитала.

Для оценки эффективности инвестиционных проектов с финансированием через механизм лизинга можно воспользоваться"условным" показателем -"совокупный дисконтированный денежный поток". Данный показатель будет рассчитан с учетом лизинговых платежей в оттоке денежных средств. При этом необходимо учесть сокращение налоговых отчислений, которое возникает при использовании, как схемы лизинга, так и кредитной схемы финансирования, прочие ключевые моменты:

Здесь предприниматель, например, берущий в лизинг земельный участок для развития фермерского бизнеса, является инвестором, который ожидает от своего вложенного капитала прироста, в виде получения прибыли. То в случае ослабления курса рубля у него будут дополнительные доходы. В — третьих, лизинг позволяет лизингодателю, сдающего в аренду недвижимость, оборудование или товар увеличить скорость оборота своих капиталов.

А предприниматель имеет возможность пользоваться взятыми в лизинг материальными активами практически немедленно, не ожидая годами, когда у него накопится на счете необходимая сумма. Существуют специфические особенности в каждой отрасли хозяйствования, представления гарантийного обеспечения банками, уровень налоговой нагрузки и критерии, предъявляемые к кредитной надежности лизингоприобретателя.

Лизинговая деятельность относится к разряду реальных инвестиций, то есть Ранее доходом лизингодателя являлась разница между общей суммой.

инвестиции и инвестиционный процесс 3. Источники инвестиций Принимая решение об осуществлении инвестиций, инвестор должен не только определить сумму необходимого капитала, но и его источники. Финансирование инвестиций может осуществляться из разных источников. По форме собственности их можно разделить на две основные группы: Государственные источники, в свою очередь, можно разделить на государственные централизованные инвестиции и государственные нецентрализованные.

Государственные централизованные инвестиции — это средства федерального бюджета бюджетные инвестиции, субвенции, ссуды , направляемые на финансирование строительства объектов госзаказа и на поддержку частных инвестиций. В последние годы в связи с ограниченностью финансовых ресурсов государство утратило роль главного инвестора. Инвестирование за счет федерального бюджета осуществляется только при осуществлении инвестиций в социально-приоритетных сферах: Государственные нецентрализованные инвестиции — это средства региональных и местных бюджетов, государственных внебюджетных фондов Пенсионного фонда, Дорожного фонда, Фонда социального страхования и средства государственных и муниципальных предприятий.

Эти средства инвестируются для решения региональных и местных инвестиционных задач:

Модельний закон про лізинг

Соглашение о развитии в Евразийском экономическом сообществе международного лизинга сельскохозяйственной техники, машин, механизмов, оборудования и транспортных средств, используемых в агропромышленных комплексах Санкт-Петербург, 21 мая г. Санкт-Петербург, 21 мая года Правительства государств-членов Евразийского экономического сообщества, именуемые в дальнейшем Сторонами, основываясь на положениях Договора о Таможенном союзе и Едином экономическом пространстве от 26 февраля г.

, стремясь к проведению согласованной политики в целях:

ровать его (лизингодателя) право собственности и право аренды лизингополучателя. Учреждение юстиции отказывалось это регистрировать, .

Лизинг как одна из форм привлечения иностранных инвестиций Важной договорно-правовой формой инвестиций является финансовый лизинг. Лизинг заключается с лизингодателем, чья коммерческая деятельность по финансированию лизинга оборудования осуществляется на коммерческих началах и, кроме того, на профессиональной основе. В этом заключается его отличие от соглашений о разделе продукции, одним из контрагентов которого выступает само государство.

Договор финансового лизинга как разновидность финансовой аренды возник благодаря существованию потребности у сторон распределять между собой бремя налогов и расходов по эксплуатации имущества. При этом отношения с государством по уплате налогов и иных платежей не предполагалось затрагивать вовсе. Эти обязательства исполнялись сторонами в полном объеме, лишь распределение бремени несения расходов по исполнению таких обязательств регулировалось в договорном порядке.

Договор лизинга можно рассматривать как правовое средство, позволяющее стороне участвовать в расходах по эксплуатации переданного в аренду имущества и претендовать соответственно на определенную часть прибыли, полученной в результате использования этого имущества. Другими словами, договор лизинга следует рассматривать как договорную форму инвестиций, а арендодателя лизингодателя считать инвестором, вкладывающим свои средства в реальное производство.

Наиболее точно понятие лизинга содержится в трактовке группы Всемирного банка: Юридически оформленный владелец имущества больше полагается на способность пользователя этого имущества получать от его использования достаточный поток наличности, для того чтобы осуществлять лизинговые платежи, а не на кредитную историю, состав активов или капитальную базу".

Ваш -адрес н.

Большинство лизинговых компаний предоставляют в лизинг автотранспортные средства. Наибольшей популярностью лизинговые схемы пользуются в лесозаготовке на покупку лесозаготовительной техники. Многие лизинговые компании специализируются на поставках техники в лизинг. Компании, которые занимаются поставками техники, как правило, сотрудничают с лизинговыми компаниями и реализуют совместные лизинговые программы. Некоторые банки финансируют часть своих проектов в лесной отрасли так же через лизинговые компании.

Мы рекомендуем искать финансирование в лизинговых компаниях малому и среднему бизнесу.

Одной из эффективных форм кредитования инвестиций является лизинг. Лизинг – это финансовая аренда, при которой арендодатель ( лизингодатель).

Ташкент, декабрь г. МФК является инвестиционной частью Группы Всемирного банка и осуществляет свою деятельность в Узбекистане с обретением страной независимости. Содействие в разработке данных поправок было также оказано Европейским банком реконструкции и развития ЕБРР посредством предоставления технической помощи при финансовой поддержке Правительства Японии. Внесенные изменения устраняют преграды на пути развития лизинга в Узбекистане.

Поправки, внесенные в законодательство урегулировали два основных вопроса: Предлагаемые изменения подчеркивают инвестиционную сущность лизинга, наравне с банковским кредитом и другими видами инвестиций в основные средства. Мы ожидаем значительный рост лизинговых операций в Узбекистане за счет операций местных коммерческих банков, существующих шести и новых лизинговых компаний. Эта работа стала еще более интенсивной с предоставлением консультативных услуг в области лизингового законодательства в рамках Программы ЕБРР по реформированию законодательства, а также с созданием в конце года, при поддержке Швейцарского государственного секретариата по экономическим связям , программы Партнерства для развития частного предпринимательства в Кыргызстане, Таджикистане, Туркменистане и Узбекистане.

Одним из первых проектов Партнерства стал Проект по развитию лизинга в Центральной Азии.

Лизинговые платежи

При отсутствии этих данных в договоре лизинга условие о предмете, подлежащем передаче в лизинг, считается не согласованным сторонами, а договор лизинга не считается заключенным. На основании договора лизинга лизингодатель обязуется: По договору лизинга лизингополучатель обязуется: В договоре лизинга могут быть оговорены обстоятельства, которые стороны считают бесспорным и очевидным нарушением обязательств и которые ведут к прекращению действия договора лизинга и к изъятию предмета лизинга.

Договор лизинга может предусматривать право лизингополучателя продлить срок лизинга с сохранением или изменением условий договора лизинга.

Поэтому в учете используется понятие чистой инвестиции в лизинг вот этот кредит (инвестиция) и считается в МСФО чистой инветицией в лизинге.

Номер 2 47 , Ноябрь Выявлены условий лизинга, наиболее существенные для лизингополучателей, и дана оценка того, насколько доступные лизинговые предложения соответствуют ожиданиям и потребностям предприятий. Во главу угла большинство лизингополучателей ставят снижение процентной ставки, снижение размера аванса. Ставки по договорам лизинга уже вернулись к докризисным уровням табл.

Цель исследования состояла в выявлении условий лизинга, наиболее существенных для лизингополучателей, и в оценке того, насколько доступные лизинговые предложения соответствуют ожиданиям и потребностям предприятий. Результатами этого исследования мы хотим поделиться с вами в этом обзоре. Из чего состоит цена лизинга? Суммарная стоимость договора лизинга состоит из цены приобретаемого имущества, маржи лизинговой компании и дополнительных услуг, включаемых в договор лизинга по соглашению сторон.

Основные дополнительные услуги, включаемые в стоимость сделки, это страхование предмета лизинга если страхует лизинговая компания , таможенное оформление предмета лизинга если лизинговая компания самостоятельно импортирует предмет лизинга из-за рубежа , стоимость услуг банков по организации аккредитивных форм расчётов с поставщиками лизинговой компании. Могут быть включены услуги по монтажу, пуско-наладке оборудования, транспортировке, сервисному обслуживанию и т.

По результатам исследования 47 лизингодателей мы можем сделать вывод о том, что часто они включают в коммерческое предложение разный набор услуг.

Термины лизинга

По способам финансирования выделяют финансовый лизинг: Основными преимуществами лизинговых инвестиций являются - оптимизация налогообложения предприятия, дающая возможность временно не платить налог на имущество, снизить его либо включить в показатель, уменьшающий обязательства предприятия в соответствии с типом налога; - расширение мощности производства; - стабильность финансового состояния и структуры капитала предприятия; - получение временных краткосрочных ссуд; - повышение эффективности предприятия благодаря быстрой окупаемости оборудования.

Недостатки лизинговых инвестиций Среди существенных недостатков финансового лизинга выделяют:

Инвестиционные затраты лизингодателя, показатель IRR, а также ,00 ,00 2 Величина текущей инвестиции лизингодателя 1 ,00

Причем эти две стороны предмета лизинга присутствуют на всех трех этапах договора финансового лизинга. В противном случае учитываемое экономическое явление не будет соответствовать экономической природе лизинга. В МСФО внимание уделено только финансовым обязательствам по договору лизинга, а второй стороне предмета договора — предмету лизинга — нет должного внимания. Реализация договора началась, финансовые вложения лизинговой компанией осуществляются, но в этот период за клиентом не признается финансовый долг кредит.

Подобная ситуация для кредита представляет нонсенс. Как ее отражать исходя из правил кредитования?

Финансирование инвестиций посредством лизинга

Содержание договора лизинга 1. Договор лизинга независимо от срока заключается в письменной форме. Для выполнения своих обязательств по договору лизинга субъекты лизинга заключают обязательные и сопутствующие договоры. К обязательным договорам относится договор купли-продажи. К сопутствующим договорам относятся договор о привлечении средств, договор залога, договор гарантии, договор поручительства и другие. В договоре лизинга должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче лизингополучателю в качестве предмета лизинга.

Лизинг как метод финансирования реальных инвестиций В соответствии с договором лизинга арендодатель (лизингодатель) обязуется приобрести.

В настоящем Законе определены правовые и организационно-экономические особенности лизинга. Общие положения Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем модельном Законе В настоящем Законе используются следующие основные понятия: Договором лизинга может быть предусмотрено, что выбор продавца поставщика и приобретаемого имущества осуществляется лизингодателем; лизинговая деятельность - вид предпринимательской деятельности, связанный с вложением собственных и или привлеченных средств лизингодателя инвестиций для приобретения имущества и передачи его в лизинг; срок лизинга - срок, на который предмет лизинга предоставляется лизингополучателю во временное владение и пользование в соответствии с договором лизинга.

Предмет объект лизинга - любое движимое и недвижимое имущество, относящееся по установленной классификации к основным средствам фондам или к отдельным группам нематериальных активов в соответствии с национальным законодательством, кроме запрещенных национальным законодательством к обращению на рынках или для которых установлен особый порядок обращения. Предмет лизинга не может быть использован в течение срока лизинга для личных, семейных и бытовых нужд.

Предмет лизинга, оставшийся в собственности лизингодателя в случае прекращения или расторжения договора лизинга, может быть использован лизингодателем для последующей передачи в лизинг другому лизингополучателю. При последующей передаче в лизинг такого предмета лизинга считается, что выбор продавца и предмета лизинга осуществлен лизингодателем. Продавец обязан передать предмет лизинга лизингодателю или лизингополучателю в соответствии с условиями договора купли-продажи.

Продавец может одновременно выступать в качестве лизингополучателя в пределах одного лизингового правоотношения возвратный лизинг. Любой из субъектов лизинга может быть резидентом или нерезидентом страны. Формы и виды лизинга 1. Основными формами лизинга являются внутренний лизинг и международный лизинг.

ЛИЗИНГ КАК ФОРМА ФИНАНСИРОВАНИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ПРЕДПРИЯТИЯ

Статья 2 Субъекты межгосударственной лизинговой деятельности 2. Лизинговые компании в лизинговых операциях выступают в роли лизингодателя или лизингодателя и лизингополучателя при осуществлении операций сублизинга. Хозяйствующие субъекты, не обладающие специализированной лицензией на проведение лизинговых операций, в лизинговых операциях выступают в роли лизингополучателя, поставщика, страховщика, гаранта, инвестора, кредитора, покупателя, за исключением кредитно-финансовых учреждений, которые в лизинговых операциях могут выступать также в роли лизингодателей, а также в иных случаях, предусмотренных национальным законодательством.

Хозяйствующие субъекты осуществляют лизинговые операции в соответствии с национальным законодательством Сторон. Статья 3 Основные виды межгосударственного лизинга 3.

МОДЕЛЬНЫЙ ЗАКОН. О лизинге. Целями настоящего Закона являются развитие форм инвестиций на основе лизинга, защита прав собственности, .

Для реализации этих проектов лизингодатель должен заимствовать у кредиторов и или использовать собственные средства в размере ,7 млрд руб. Для ряда российских лизингодателей они могли бы стать предметом сделок . Анализ показал, что с ростом контрактной стоимости увеличиваются сроки договоров, сокращаются авансы, ставки кредитов и маржа лизингодателя. Для крупномасштабных сделок не подтвердился кажущийся очевидным тезис, что с увеличением сроков договоров растут риски и, следовательно, повышается стоимость заимствования.

При эмпирическом анализе взаимосвязи лизингового процента с другими составляющими цены лизинговой услуги учитывались следующие факторы: Однако при наборе из пяти факторов в полученных уравнениях регрессии возникала мультиколлинеарность. Согласно общепринятому подходу, в таком случае уравнения регрессии неадекватно отражают реальные экономические взаимосвязи. Тогда при построении уравнения множественной регрессии мы исключили ставку кредитования, и на втором этапе регрессионного анализа число включенных в модель факторов снизилось до четырех.

Мы проверяли гипотезу о том, что, несмотря на увеличение рисков для лизингодателя, связанных с ростом масштабов и сроков выполнения проектов, с сокращением авансов, относительные цены реализации инвестиционных проектов снижаются. Составленные на втором этапе анализа уравнения регрессии прошли необходимое тестирование на автокорреляцию тест Дарбина—Уотсона , на гетероскедастичность тест Уайта и мультиколлинеарность тест Фишера. Причем, так как -статистика оказалась хорошей, можно сделать вывод, что количество анализируемых факторов достаточное.

Инвестиции в недвижимость. 5 идиотских способов инвестирования. Ч.1


Comments are closed.

Узнай, как мусор в"мозгах" мешает человеку больше зарабатывать, и что можно сделать, чтобы очиститься от него навсегда. Кликни тут чтобы прочитать!